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投资马来西亚房产,房屋出租回报率如何?

发布日期:2019-12-24 11:38:16    来源:未知    作者 :马来西亚房产    浏览量:8705

  马来西亚已经日益成为中国地产投资的重要市场,在马来西亚房产市场上,中国人不仅是投资方,也是购买方。

  而作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家,马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象,马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。

  马来西亚究竟有什么优势能吸引众多的投资者呢?投资马来西亚房产,房屋出租回报率如何?


马来西亚房产

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  马来西亚的房价在世界排名第99名,但是租金回报率却在世界排名第6。

  近几年来,马来西亚的房价也呈现跳跃式的增长,涨幅达到了46%,首都吉隆坡房价上涨了17.18%,也成为亚洲房价增长幅度较大的城市。

  房价低,房价上涨空间大,租金回报率高,也吸引了一批又一批的投资者。


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  在马来西亚购买房屋,外国人也可以申请贷款,而拥有第二家园计划的外国人可以贷到60%的款,还款期限长达20年,但是不得超过的还款年龄为65周岁。

  此外,马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动,然而在国内,房屋贷款利率却高达5%-6%。


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  马来西亚的房子大多为永久产权,小部分为99年产权,并且马来西亚没有遗产税,可以世代相传。

  且在马来西亚买房后,业主拥有该土地的永久使用权,房屋的价值也会随着土地的增值而增值。马来西亚的房产面积就是房屋的实际面积,没有公摊和电梯。大多数的房屋都是精装修,还会赠送停车位。


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  除了优越的房地产投资环境之外,马来西亚在医疗和教育方面的优势也很大。

  马来西亚也连续三年被评选为全球医疗国家排名之首,也是全球比较适合退休养老的国家之一。

  马来西亚的教育沿袭英国及欧美教育体系,教育水准被欧美等国知名学府所承认。无论是来马来西亚旅游退休还是来留学都是很好的选择,加之马来西亚的房价低,升值潜力大,无论是用来自住还是用来出租都是不错的选择。


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  马来西亚的地理位置优越,交通便利。

  马来西亚正在修建的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁,往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟,而吉隆坡到雅加达和曼谷则各需要2个小时,去大洋洲只需要5个小时。

  而去中国乘坐飞机也只需要两三个小时,地理位置的便利性,使得马来西亚的旅游短居人口激增,对房屋的需求量增加。


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  在马来西亚买房,买家签订正式合同以后,首付款打入买家指定的律师信托账户,开发商、买家、律师任何一方都无权动用,专款专用。

  直到房屋产权证、质检证、合格证全部都办理完毕,这大大弥补了购房者的担忧心理,可以轻松无虑的选购爱房。


马来西亚房产

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  马来西亚的房地产租赁市场十分发达,贷款手续相对简单,物业管理也比较人性化,再上水准高,房屋保值状况良好,房产出租容易,管理规范,投资者甚至可以多年委托代理公司负责租售。

  由于马来西亚是一个旅游国家,大多数的城市都为旅游城市,游客众多,其租金回报率稳定且较高。

  除此之外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并且派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。


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  前面我们也提过,马来西亚大多数的房屋都是精装修,如果只是把房屋短期出租,大部分的房子都不需要豪华装修。租客更关注的是地段、价格、交通以及周围的生活环境。市中心周围的房子交通便利,配套设施齐全,商场众多,深受租客喜爱。


马来西亚房产

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  由《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120㎡的公寓来说,马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米,租赁投资回报率达到6%-8%,远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

  租赁房产回报率高,买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。


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  近年来,马来西亚一直在建造新的基础设施,房价也在上涨。

  数据显示,在过去十年中,马来西亚的房价上涨了127%,年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年,权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲极高的!


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  ◆核心地段:马来西亚首都CBD千亿级大吉隆坡计划核心中央商务区,国家唯一国际金融中心。

  ◆三大商圈:双子塔、武吉免登、TRX三大商圈无缝衔接,给生活带来无尽便利

  ◆交通便利:双地铁上盖,地铁1号及2号线唯一换乘站(同站换车),分层立体交通,人车分流出行安全

  ◆名企云集:汇丰,保诚等多家跨国企业进驻,为中心创造4万工作岗位,70%属白领阶级

  ◆教育医疗:项目周边多家可负担高品质的世界级教育医疗配套

  ◆绿色建筑:获LEED及GBI认证,能源消耗及维护成本低,项目升值空间大

  ◆配套齐全:国家首创项目与中心联合管理运营,实现社区设施配套使用较大化及多样化,打造世界级高质量居住办公环境

  ◆永久产权:零公摊赠送车位,保值增值无遗产税

  ◆智能安保:多层安保,人脸识别智能家居高度保证住户隐私及安全


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  对比世界各地金融中心,

  我们可以了解到敦拉萨金融中心内的TRX-Residences的价值所在:


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  伦敦金丝雀码头


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  香港中环


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  纽约华尔街


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  新加坡MBS


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  北京金融街


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  ▼

  ◆由马来西亚财政部牵头实施,是国家经济转型计划的重点开发项目;

  ◆马来西亚首个整体规划的国际金融中心,发展总值高达800亿人民币

  ◆是吉隆坡CBD核心中央商务区,更是发展东南亚的世界级商业金融中心


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  •TRX位于吉隆坡市中心,直线距离双子塔1.8公里,距离柏威年商场800米;

  •吉隆坡MRT1号线和2号线唯一换乘站(同站换车)

  •吉隆坡比较的优越地段,专属邮编55188

  •可创造4万金融业相关工作岗位


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  敦拉萨国际贸易中心:

  •106交易塔共106层,层高492米

  •是吉隆坡新地标,也是整个东南亚的高楼

  •东南亚首个突破100层的大楼

  •由中建八局承建,是中国承包商在中国境外建造的极高建筑物

  •“一带一路”沿线明星工程

  •超甲级高端办公楼,租金比双子塔高30%


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  目前,已知进驻敦拉萨国际贸易中心的金融保险机构有:

  英国汇丰银行

  投资2.5亿美元,兴建总部大厦

  马来西亚

  艾芬银行

  耗资5.05亿令吉,兴建新总部大厦

  英国保诚

  保险公司

  投资5亿令吉,兴建总部大厦

  中国建设银行

  另外,还有其他跨国企业已进驻敦拉萨国际贸易中心:

  中国通信建设有限公司在此设立东盟总部;WCT集团、法国威立雅水务集团、印尼PT Mulia慕丽雅集团、核心宝贵发展有限公司、朝圣基金局、马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司。


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  ◆MRT 1沿线地铁站(全长51公里共31站)

  搭乘1-3个站:武吉免登,中央艺术坊,茨厂街,宜家

  搭乘4-6个站:康乐夜市,国家博物馆,蕉赖市

  搭乘7-10个站:万达广场,The Curve,加影市

  ◆MRT 2沿线地铁站(全长52公里共35站)

  搭乘2个站:双子塔公园,大马城

  搭乘4-6个站:吉隆坡公立医院,KuchaiLama

  搭乘10-15个站:甲洞,白沙罗,双溪毛糯,沙登,博特拉大学,赛城,布城

  快速路:直通吉隆坡布城大道,精明隧道,敦拉萨路和苏丹伊斯迈路,Duke3等


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  Exchange Mall 20万平米大型商场

  楼顶规建10英亩公园,预计2021年完工


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  TRX中心区域内唯一住宅

  「TRX中心区域以106交易塔所在A区为准」


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  •独一无二的双地铁交汇项目(地铁1号线及2号线)

  •无缝衔接的四条城市主干道

  •106交易塔所在A区内,唯一住宅

  •一步之遥吉隆坡繁华的武吉免登商业圈及柏威年广场

  •步行可达双子塔

  •40分钟机场快线直达吉隆坡国际机场

  ▼

  TRX特区A区里唯一的住宅项目

  业主独享65亩设施公园

  距离ISKL国际学校仅1公里

  两站地铁口,靠近106交易高塔

  拥有较好的配套和建材

  唯一一个地下隧道连接停车库的项目

  永久产权


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  地铁站

  300m-TRX MRT站

  700m-Imbi单轨列车

  750m-Bukit Bintang MRT站

  商场

  200m-TRX Exchange Mall

  800m-到IKEA

  800m-Pavillion Mall


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  五星级酒店

  500m-The Ritz-Calton

  600m-The Westin

  700m-The Grand Millenium

  医疗

  850m-Prince Court医疗中心

  2km-HSC医疗中心

  3.3km-Gleneagles


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  教育

  800m-Nottingham大学

  1.2km-Inti国际学院

  1.4km-Eatonhouse国际学校


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  五星级酒店


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  TRX RESIDENCES秉持:“用心打造,让您的心真实的感受到“家”的体验”的理念,为每位业主打造上佳的生活环境。

  ■“城市再生”生活体验

  ■卓越,丰富性的生活品质

  ■安全,创意,持续的传承

  居住在吉隆坡-全新的重心

  ■占地70英亩,永久产权

  ■高效交通衔接点

  ■The Exchanged TRX商业城,TRX内包含30栋大楼

  ■10英亩TRX中央公园

  ■高级精品酒店、国际写字楼

  ■周边环境配有商场

  ■发展总值约400亿马币

  ■23%的小区绿化设计

  ■建筑面积密度为7.8


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  项目以空中花园为设计概念,在通透的玻璃屋内种植了绿色植物以及兰花。在园艺师细心的呵护下,住户可体验到都市绿洲的居住环境同时净化心灵。独有抬高设计的空中花园巧妙把户内与户外活动空间融合为一体,用户居住在繁华的都市同时拥抱大自然。

  每五层楼一个袖珍花园设计,第八层设施层衔接10英亩TRX中央公园区,10英亩活化城市公园,仅提供给业主使用。

  奢华生活体验

  高端都市生活—聚集性办公大楼区

  特色商场与旗舰店—TRX中央公园


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  TRX金融中心拥有世界级的购物商城从设计师品牌到名牌旗舰店及餐厅和国际红地毯活动至生活购物,娱乐设施。这将是马来西亚未来比较瞩目的城中城,一个拥有全新的购物,娱乐和都市生活体验。

  四层的商场,面积达到65亩×4层,未来将会有超过550家商场以及品牌旗舰店入驻,项目的商业配套算是相当完善了。

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